Invertir en un piso para alquilarlo a estudiantes parece, a simple vista, una fórmula rápida para recuperar el capital invertido, sobre todo si hablamos de una propiedad adquirida a un precio ventajoso de un banco. Sin embargo, la rentabilidad no siempre es tan sencilla como parece.
Ventajas y oportunidades
– Alta demanda en zonas universitarias.
– Menor riesgo de ocupación comparado con otros tipos de alquiler.
– Posibilidad de alquiler temporal, con precios competitivos.
Riesgos a considerar
– Molestias vecinales: más inquilinos en un mismo piso suelen implicar más ruido y desgaste.
– Limitaciones legales: se espera que la ley empiece a regular y limitar los ingresos por alquiler temporal de habitaciones.
– Tamaño del piso: más de 3 habitaciones puede significar más problemas que beneficios.
La clave: los números mandan
Por más atractiva que sea la idea, cualquier inversión debe analizarse en frío: precio de compra, gastos de adecuación, rentabilidad anual y proyección a medio plazo. Un piso grande y caro, aunque se alquile completo, puede tardar más en recuperar la inversión que uno más modesto.
💬 Pregunta para ti: Si tuvieras un piso bancario, ¿optarías por vender rápido y reinvertir o lo alquilarías temporalmente a estudiantes?